Согласование проекта магазина

Согласование проекта магазина может потребоваться в различных случаях. Зачастую заказывают перепланировку при приобретении здания с целью создания магазина или квартиру переделанную под магазин.

Какие бы задачи и цели не стояли, ремонт предварительно нужно будет согласовать с государственными службами. Инспекторы будут  обязаны проверить соответствие проектной документации нормам законодательства, убедиться в безопасности предстоящего ремонта и его влияние на помещения расположенные по соседству. Если специалисты никакие проблемы не выявят и одобрят  проект собственник получит разрешение на перепланировку магазина.

Согласование перепланировки магазина происходит поэтапно и регламентируется жилищным законодательством. Процесс оформления занимает около трех-четырех месяцев, это необходимо учесть перед началом производственных работ.

Для согласования разрешения на перепланировку

Для согласования разрешения на перепланировку необходимо для начала: 

• Создать  новый проект помещения.
• Отправить  на согласование в определенные инстанции.

Названия инстанций для согласования перепланировки магазина:

• Архитектурно-планировочное управление
• Дирекция эксплуатации зданий
• Государственный пожарный надзор
• Государственный санитарный надзор
• Электросеть
• Водоканал
• Городская организация, занимающаяся газоснабжением

От всех выше перечисленных организаций владелец магазина должен получить разрешительные акты, до начала перепланировки.

Подготовка к согласованию проекта магазина

• В ваших архивах найти документы БТИ, планы и экспликации
• На основании планов БТИ сделать набросок, если работа производится с дизайнером, подготовить дизайн-проект по шаблону плана БТИ.

Документы для согласования перепланировки магазина:

• Дубликаты учредительных документов, официально заверенная нотариусом;
• Дубликаты правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы заказчика на то, что у него есть права на помещение магазина, в котором производиться перепланировка. Эти дубликаты документов должны быть заверены у нотариуса;
• Дубликаты действующих документов БТИ (техпаспорт помещения, выписка из техпаспорта магазина, экспликации, поэтажные планы)

После готового эскиза можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимо два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки магазина.

Нюансы согласования проекта жилого здания в магазин.

Согласование перепланировки здания 

нежилого применения под продуктовый магазин требует выполнения определенных условий. Например, согласно Санитарным правилам и нормам требуется организовать одиночную канализацию с индивидуальным спуском в канализационный люк. Текущее условие должно материализоваться только при наличии согласования планируемой перепланировки с организацией водоканала, это значит, что необходимо получить все технические условия и провести разработку и согласование свежего генерального плана площади застройки, на котором размещено здание с совместным нанесением на него новых сетей подземных канализационных трубопроводов.

Заданная особенность понесет за собой более долгий срок всех операций по согласованию перепланировки магазина, с повышением его срока на определенное время. Еще одной значительной особенностью в том случае, если необходима перепланировка свободного помещения в магазин является учет шумовых характеристик специального торгового инвентаря. Для этого необходимо создавать специальный раздел в проекте, а так же учитывать дополнительную виброизоляцию полов из-за чего согласование перепланировки магазина учитывает и дополнительное проведение экспертизы СЭС.

Главные факторы, сказывающиеся на стоимости согласования перепланировки в магазине:

• Тип произведенных работ (реформирование в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос ассортимента в санузле и многие другие изменения в совокупности);
• Присутствие нарушений в завершенной перепланировке в отношении строительных, санитарных норм и требований Мосжилинспекции;
• Тип дома: дома старого образца, панельные дома, кирпичные дома или железобетонные (монолитные) – у каждого вида присутствует своя отличительная черта при узаконивании;
• Округ, в котором размещен дом.