Согласование проекта дачи

Согласованием проекта дачи является процесс, в ходе которого оформляется право владения в садоводческих негосударственных организациях и населенных пунктах, а также утверждается проектно-нормативная база с администрацией и органами местного управления.

Высококачественное согласование строительства способствует предотвращению отказа. На основе заключения разрешается строительство или перестройка дачного дома. Понимание того, как проходит процесс согласования строительства упрощает достижение результата. 

На сегодняшний день существует 2 метода согласования строительства дачного дома

Администрация направляет собственнику объекта сообщение о соотношении участка определенным характеристикам строительства и возможности расположения дачного дома.

Администрация не направила сообщение собственнику участка о противоречии дачного дома определённым характеристикам строительства и/или неуместности расположения объекта.

Вследствие чего данное уведомление будем называться уведомлением об отказе.

Перед тем как начать строительство или перестройку садового дома, собственник объекта обязан передать в уполномоченную организацию местного самоуправления сообщение о планируемом строительстве или перестройке садового дома. Осуществить это возможно несколькими способами: заказным извещением с уведомлением по почте. В извещении должны быть отмечены ФИО и адрес владельца, его паспортные и контактные сведения, кадастровый номер объекта, показания о правах на землю и формах ее допущенного пользования, а также, помимо всего прочего, данные о планируемых характеристиках будущего дачного дома. 

С обращением о планируемом строительстве по установленным требованиям необходимо также зафиксировать правоустанавливающую документацию на земельный объект. 

По законодательству Российской федерации построить частный дом разрешено только на земле, предназначенной для специальной жилой застройки или для личного вспомогательного производства. В проектно-нормативной базе на землю обязана присутствовать именно данная функция участка. Личного решения, что земля пригодна для строительства дачного дома крайне мало. Возможно возникновение такой ситуации, что вы приобрели участок для постройки дачного дома, но он оказался непригодным для строительства.  

Категорию земельного объекта возможно рассмотреть в выдержке из Единой государственной ведомости недвижимости об основных параметрах и зафиксированных правах. Ведомость приобретают в Росреестре или МФЦ. В случае если имеется свидетельство о регистрации на объекта, то категория земель отмечена там.

Сроки согласования проекта дачного дома

 Как правило, администрация должна рассматривать обращение на протяжении 7 рабочих дней. Соответственно,  в данный период времени собственнику участка направляется заключение. Но это не гарантирует того, что на восьмой день владелец объекта получит заключение администрации. Существуют случаи, в которых рассмотрение обращение может занять больше времени. Одним из таких случаев является подача заявления по почте. 

По законодательству Российской Федерации строить дачный дом без согласования категорически запрещено. Без нормативно-правовой базы его не удастся поменять, продать или передать в наследство. Но учитывая это, если построиться на своей территории, то в дальнейшем уже готовый дачный дом возможно узаконить через суд.   

Возможно,  что после подачи заявления, вам могут его отправить обратно. Варианты избежания подобного исхода достаточно банальны:

• необходимо заполнить все имеющиеся необходимые данные, которые отмечены в образце заявления о начале строительства.
• не менее важно помнить о том, что необходимо прикладывать к заявлению проектно-нормативную базу, которая нужна для представления.

Дачный дом запрещено строить в санитарно-защитной зоне вблизи с промышленными учреждениями, кладбищами, аэропортами и свалками. Абсолютно в каждом регионе есть свои определенные требования и законы, где детально описано, на каком расстоянии от каких участков нельзя производить строительство. Санитарная зона присутствует у автомоек и заправок, и в том числе поблизости с линиями электропередач.

Уже после завершения строительства (в срок не превышающий 1 месяц) собственник участка обязан повторно направить в уполномоченный орган заявление – о завершении строительства и добавить к нему технический план, который был подготовлен кадастровым инженером. В случае если земельный объект относится к двум и более лицам, к заявлению о завершении строительства обязательно нужно также предоставить, согласованный между правообладателями земельного объекта договор.